La fiscalité de la location saisonnière en Vendée est un sujet incontournable pour les propriétaires qui louent en courte durée. Entre le micro-BIC, le régime réel, les réformes 2025 et les obligations déclaratives, il est essentiel de comprendre ce qui s’applique réellement.
Dans cet article, Embruns Vendéens Conciergerie vous présente les régimes fiscaux officiellement en vigueur, les changements confirmés pour 2025 et un exemple concret adapté aux locations en Vendée.
💼 Vous débutez en location courte durée en Vendée ?
Découvrez notre process complet pour louer sereinement et en toute conformité.
1. Fiscalité location saisonnière Vendée : pourquoi déclarer ses revenus ?
Tout propriétaire doit déclarer ses revenus de location saisonnière. Vos droits sur Service public.
Ces revenus entrent dans la catégorie BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).
Deux régimes sont possibles : micro-BIC ou réel simplifié.
👉 L’immatriculation LCD en Vendée et l’obtention d’un SIRET sont donc indispensables pour déclarer vos revenus correctement.
💡 Vous louez ponctuellement en Vendée ?
Nous vous aidons à choisir le régime fiscal le plus adapté à votre situation.
2. Micro-BIC : le régime simple de la fiscalité location saisonnière Vendée
En 2024, le régime micro-BIC est accessible :
- ≤ 77 700 € de recettes annuelles pour un meublé non classé
- ≤ 77 700 € pour un meublé de tourisme classé (règles 2024)
👉 À partir des revenus 2025 :
- 15 000 € pour les meublés non classés
- 77 700 € pour les meublés classés
Vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire :
- 50 % si votre logement est classé meublé de tourisme
- 30 % si votre logement n’est pas classé
- 71 % uniquement pour les chambres d’hôtes et meublés classés jusqu’aux revenus 2024
➡️ Le micro-BIC ne permet pas de déduire vos charges réelles.
👉 Idéal pour les propriétaires recherchant la simplicité ou dont les charges sont faibles.
3. Régime réel : optimiser la fiscalité location saisonnière Vendée
Régime réel : optimiser la fiscalité de votre location saisonnière en Vendée
Le régime réel devient obligatoire :
- lorsque vous dépassez le plafond du micro-BIC (77 700 € pour les revenus 2024)
- à partir de 2025, au-delà de :
• 15 000 € pour les meublés non classés
• 77 700 € pour les meublés classés
Vous pouvez aussi choisir ce régime volontairement, même en dessous du plafond : c’est l’option la plus utilisée par les investisseurs avisés.
Le réel permet de déduire toutes vos charges :
- intérêts d’emprunt
- travaux
- assurances
- frais de conciergerie
- charges de copropriété
- taxe foncière
- comptabilité
- amortissements du bien et du mobilier
👉 Ce régime est plus complexe, mais il permet très souvent de réduire fortement, voire d’annuler totalement, votre imposition pendant plusieurs années.et très souvent de réduire fortement, voire d’annuler totalement, votre imposition pendant plusieurs années.
Pour plus d’informations, les régimes d’impositions sur impots.gouv.fr
📊 Faites le point sur la rentabilité et la fiscalité de votre bien.
👉 Demandez un audit gratuit avec Embruns Vendéens Conciergerie.
4. Exemple concret en Vendée : micro-BIC ou régime réel ?
👉 Cas pratique :
Un propriétaire loue un appartement en courte durée à Saint-Gilles-Croix-de-Vie.
- Revenus annuels : 20 000 €
- Charges réelles : 9 000 €
🔹 Micro-BIC (abattement 50 % – valable pour les revenus 2024)
Revenus imposables =
20 000 € – 50 % = 10 000 €
🔹 Régime réel
Revenus imposables =
20 000 € – 9 000 € = 11 000 €
👉 Dans cet exemple, le micro-BIC reste plus avantageux.
👉 Si les charges étaient de 12 000 €, alors :
Revenu imposable = 8 000 € → le réel serait plus intéressant.
➡️ Le meilleur régime dépend de vos charges réelles, du financement et de votre stratégie.
⚖️ Nouveautés fiscales 2025 : attention à l’abattement réduit
Fiscalité location saisonnière Vendée : ce qu’il faut retenir
Selon la réforme issue de la loi de finances 2024, la fiscalité évolue pour les meublés non classés.
🔎 Avant 2025 : situation actuelle (revenus 2024)
- Abattement : 50 %
- Plafond : 77 700 €
➡️ Régime simple et avantageux.
🔎 À partir des revenus 2025 (déclarés 2026)
- Abattement réduit à 30 %
- Plafond abaissé à 15 000 €
👉 Un meublé non classé sera imposé plus rapidement.
➡️ Le micro-BIC devient beaucoup moins intéressant pour les locations saisonnières non classées.les locations saisonnières non classées.
🌟 Meublés classés : un régime toujours avantageux
Bonne nouvelle pour les propriétaires vendéens :
les meublés de tourisme classés conservent un régime fiscal favorable à partir de 2025.
Pour les revenus 2025 (déclarés en 2026) :
- Abattement fiscal maintenu à 50 %
- Plafond micro-BIC : 77 700 €
👉 Le classement Meublé de Tourisme devient un véritable levier d’optimisation fiscale.
💫 Découvrez comment le classement meublé de tourisme permet de conserver vos avantages fiscaux.
👉 Lisez notre article : Pourquoi faire classer son bien en location courte durée ?
👉 Besoin d’aide pour gérer votre location courte durée ?
🗓 Quand ces règles s’appliquent-elles ?
- Revenus 2024 → ancienne fiscalité (50 %, plafond 77 700 €)
- Revenus 2025 → nouvelle fiscalité (30 % / 15 000 € pour non classé)
- 👉 Pas d’inquiétude pour la déclaration du printemps 2025.
- 👉 Il faut anticiper pour 2026.
💡 Erreurs fréquentes à éviter en fiscalité location saisonnière Vendée
- Penser que le micro-BIC est toujours le plus avantageux
- Oublier de demander le classement meublé de tourisme
- Ne pas tenir une comptabilité rigoureuse au réel
- Oublier les obligations locales (déclaration en mairie)
- Ne pas consulter un expert-comptable → risque de redressement
👉 Découvrez pourquoi faire classer son bien en location courte durée et comment cela peut sécuriser vos avantages fiscaux.
6. Embruns Vendéens Conciergerie vous accompagne dans vos démarches de location courte durée
Chez Embruns Vendéens Conciergerie, nous sensibilisons nos clients aux démarches incontournables et les orientons vers les bons interlocuteurs quand c’est nécessaire :
- déclaration de leur meublé de tourisme en mairie,
- obtention d’un numéro d’enregistrement si la commune l’exige,
- immatriculation pour obtenir un numéro SIRET,
- mise en relation avec un expert-comptable pour tout ce qui concerne la fiscalité location saisonnière en Vendée.
- la gestion complète de votre location
👉 Résultat : vous gagnez du temps, évitez les erreurs administratives et pouvez vous concentrer sur vos revenus locatifs en toute sérénité.
Confiez votre logement à Embruns Vendéens Conciergerie
Simplifiez vos démarches et louez en toute sérénité, avec un accompagnement professionnel et local.
📩Contactez-nous dès aujourd’hui →
1. Quel est le plafond du régime micro-BIC en location saisonnière ?
👉 Jusqu’en 2024 : le plafond est fixé à 77 700 € de recettes annuelles.
👉 À partir de 2025 :
• 15 000 € pour les meublés non classés
• 77 700 € pour les meublés classés
2. Quel abattement s’applique au micro-BIC ?
👉 Avant 2025 :
• 50 % pour un meublé non classé
• 71 % pour un meublé classé ou une chambre d’hôtes
👉 Dès 2025 :
• 30 % pour les non classés
• 50 % pour les classés
3. Est-il obligatoire d’avoir un comptable en régime réel ?
👉 Non, ce n’est pas obligatoire.
Cependant, le régime réel implique une comptabilité technique (amortissements, charges, justificatifs…).
➡️ En pratique, faire appel à un expert-comptable est fortement recommandé pour sécuriser votre déclaration et optimiser votre fiscalité.
4. Puis-je changer de régime fiscal ?
👉 Oui. Il est possible d’opter pour le régime réel même si vous relevez automatiquement du micro-BIC.
➡️ Toutefois, ce choix vous engage généralement pour 3 ans, d’où l’importance de bien anticiper.
✅ Conclusion : Micro-BIC ou Réel, que choisir en Vendée ?
La fiscalité de la location saisonnière en Vendée évolue fortement avec la réforme 2025.
Ainsi :
- Le micro-BIC reste intéressant pour les petites locations ou les meublés classés, mais devient nettement moins avantageux pour les logements non classés (abattement réduit à 30 %).
- Le régime réel, bien que plus technique, permet de déduire l’ensemble des charges (crédit, travaux, conciergerie, amortissements…) et devient, dans de nombreux cas, le plus rentable, surtout pour les biens récents ou financés à crédit.
💡 Conseil final : avant de choisir votre régime fiscal, il est essentiel de simuler vos revenus et charges. Un expert-comptable pourra vous aider à déterminer la solution la plus avantageuse selon votre situation.
👉 Accompagnement Embruns Vendéens Conciergerie
En tant que conciergerie spécialisée en Vendée, Embruns Vendéens vous accompagne :
✓ dans la gestion complète de votre logement,
✓ dans les démarches administratives liées à la location saisonnière,
✓ et vous oriente vers des partenaires experts (comptables, classement meublé, fiscalité) pour sécuriser vos décisions.
👉 Gagnez du temps et simplifiez la gestion de votre location saisonnière.