La location courte durée (LCD) attire de plus en plus de propriétaires en Vendée. Le département séduit chaque année des millions de visiteurs grâce à son littoral, ses stations balnéaires et des sites emblématiques comme le Puy du Fou. Selon Vendée Tourisme, la fréquentation dépasse largement les 5 millions de nuitées par an.
👉Ainsi, avec une telle attractivité, investir en location courte durée devient une réelle opportunité. Mais avant de se lancer, une question revient toujours : quelle rentabilité location courte durée espérer ?
Bonne nouvelle : avec les bons calculs, vous pouvez anticiper vos revenus et évaluer si votre projet est vraiment intéressant.
Dans cet article, Embruns Vendéens Conciergerie vous explique pas à pas comment calculer la rentabilité d’une location courte durée en Vendée.
1. Comprendre la rentabilité location courte durée
La rentabilité en LCD se mesure à travers deux indicateurs :
- La rentabilité brute → simple à calculer, elle donne une première idée du potentiel du bien.
- La rentabilité nette → plus réaliste, elle prend en compte toutes les charges et dépenses.
👉 Autrement dit, la rentabilité brute séduit par sa simplicité, mais seule la rentabilité nette reflète vos gains réels.
💡 Besoin d’un accompagnement complet ?
Découvrez nos services de gestion locative en Vendée.
2. Calculer la rentabilité brute : la base
Tout d’abord, commençons par la formule la plus simple :
Rentabilité brute = (Revenus locatifs annuels ÷ Prix d’achat du bien) × 100
👉 Exemple en Vendée :
- Prix d’achat : 180 000 €
- Revenus annuels estimés : 18 000 €
Calcul : (18 000 ÷ 180 000) × 100 = 10 % de rentabilité brute.
En somme, cette méthode permet une première estimation rapide du rendement potentiel de votre bien.
3. Calculer la rentabilité location courte durée nette : le vrai indicateur
Ensuite, pour aller plus loin, il faut s’intéresser à la rentabilité nette.
Rentabilité nette = [(Revenus locatifs annuels – Charges annuelles) ÷ Prix d’achat du bien] × 100
👉 Charges à inclure :
- Charges de copropriété
- Assurance PNO et multirisque
- Frais de conciergerie
- Taxes (taxe foncière, taxe de séjour)
- Entretien et réparations
👉 Exemple en Vendée :
- Revenus annuels : 18 000 €
- Charges annuelles : 6 000 €
- Prix d’achat : 180 000 €
Calcul : (18 000 – 6 000) ÷ 180 000 × 100 = 6,7 % de rentabilité nette.7 % de rentabilité nette.
Ainsi, la rentabilité nette permet une projection beaucoup plus fiable.
💡 Pour en savoir plus sur les régimes fiscaux applicables aux meublés de tourisme, consultez le guide officiel sur Service-Public.fr.
👉 Vous trouvez les calculs complexes ?
Demander un audit personnalisé avec Embruns Vendéens Conciergerie.
4. Facteurs qui influencent la rentabilité location saisonnière en Vendée
Par ailleurs, en Vendée, plusieurs critères peuvent booster ou freiner vos revenus :
- Emplacement : un logement proche de la mer, d’un port ou du centre-ville attire plus de voyageurs.
- Saisonnalité : sur la côte, la haute saison concentre une grande partie des revenus.
- Qualité du logement : un bien rénové, décoré et bien équipé se loue plus cher et plus régulièrement.
- Gestion professionnelle : avec une conciergerie, le taux d’occupation et les prix sont optimisés.
👉 Globalement,, la rentabilité ne dépend pas uniquement du prix d’achat, mais surtout de la stratégie de gestion.
💡 Découvrez comment nous optimisons chaque bien :
Notre process de gestion locative
5. Comment améliorer sa rentabilité location courte durée en Vendée ?
💡 Enfin, pour augmenter la rentabilité, il ne suffit pas d’avoir un logement bien situé : il faut appliquer des méthodes professionnelles.
- Optimiser vos tarifs (yield management)
Une conciergerie ajuste automatiquement vos prix en fonction de la demande (saisonnalité, événements locaux, taux d’occupation). Résultat : un revenu maximisé sans perte de compétitivité. - Fidéliser vos voyageurs
Des voyageurs satisfaits réservent à nouveau. La conciergerie assure un accueil chaleureux, un logement impeccable et une communication fluide → des avis 5 étoiles qui boostent la visibilité et les futures réservations. - Classer votre logement en meublé de tourisme
Une conciergerie accompagne le propriétaire dans les démarches de classement, ce qui permet de bénéficier d’un abattement fiscal plus favorable (jusqu’à 50 %). - Déléguer la gestion à une conciergerie
Le propriétaire n’a plus à s’occuper des check-in & check-out, du ménage, ni de la maintenance. Tout est pris en charge par des professionnels. Par ailleurs, cette organisation garantit une meilleure expérience pour le voyageur et donc un taux d’occupation plus élevé.
En résumé, une conciergerie ne se contente pas de gérer les clés : en effet, elle applique des techniques professionnelles pour transformer une simple location en investissement rentable et durable.
👉 Découvrez aussi notre article : Pourquoi faire classer son bien en location courte durée en Vendée ?
👉 Confier ma location à Embruns Vendéens Conciergerie.
📌 FAQ – Rentabilité location courte durée Vendée
1. Quelle rentabilité espérer en location courte durée en Vendée ?
👉 En moyenne entre 5 % et 8 % nette, selon l’emplacement, la saisonnalité et la qualité de gestion.
2. La rentabilité brute est-elle suffisante ?
👉 Non, elle donne une première idée mais il faut calculer la rentabilité nette pour avoir une vision réaliste des gains.
3. La saisonnalité en Vendée impacte-t-elle beaucoup ?
👉 Oui. Sur la côte, la haute saison est déterminante, tandis que dans des villes comme La Roche-sur-Yon ou Challans, la demande reste régulière toute l’année.
4. Une conciergerie peut-elle améliorer la rentabilité ?
👉 Oui, grâce à l’optimisation des prix, la gestion voyageurs et un taux d’occupation supérieur.
💡 Contactez Embruns Vendéens Conciergerie
pour une estimation personnalisée de la rentabilité de votre bien.
✅ Conclusion
La rentabilité d’une location courte durée en Vendée dépend de nombreux facteurs comme prix d’achat, charges, emplacement, gestion et stratégie.
Finalement, avec un calcul précis et une approche professionnelle, vous pouvez ainsi d’atteindre une rentabilité nette attractive et durable.
Chez Embruns Vendéens Conciergerie, nous vous aidons à optimiser vos locations saisonnières grâce à :
- la gestion complète de vos réservations,
- l’optimisation tarifaire,
- l’entretien irréprochable de vos logements,
- et un accompagnement sur mesure.
👉 Confiez votre logement à Embruns Vendéens Conciergerie et profitez d’une gestion clé en main, sans stress ni perte de temps.