Investir en location courte durée en Vendée : guide complet pour investisseurs
La Vendée attire chaque année des millions de visiteurs, mais elle séduit aussi de plus en plus d’investisseurs immobiliers à la recherche de rendement, de stabilité et de projets pérennes.
Entre littoral dynamique, villes à l’année comme La Roche-sur-Yon, et une demande touristique et professionnelle constante, la location courte durée en Vendée offre de réelles opportunités… à condition de bien comprendre les règles du jeu.
Dans ce guide, Embruns Vendéens Conciergerie vous accompagne pas à pas pour comprendre où investir, comment structurer votre projet et comment sécuriser votre rentabilité, que vous soyez investisseur débutant ou expérimenté.
Pourquoi investir en location courte durée en Vendée ?
La Vendée présente un équilibre rare entre attractivité touristique et demande à l’année.
Un territoire touristique fort
- Stations balnéaires reconnues (Les Sables-d’Olonne, Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Saint-Jean-de-Monts)
- Événements majeurs (Vendée Globe, festivals, saisons estivales longues)
- Clientèle française et étrangère fidèle
Des villes qui fonctionnent toute l’année
Contrairement aux idées reçues, la location courte durée ne se limite pas au bord de mer.
Des villes comme La Roche-sur-Yon attirent :
- des professionnels en déplacement,
- des étudiants et leurs familles,
- des visiteurs de passage hors saison.
👉 Résultat : une occupation plus régulière et moins dépendante de l’été, un point clé pour les investisseurs.
Où investir en Vendée pour la location courte durée ?
Littoral : fort potentiel mais saisonnalité marquée
- Rendements élevés en haute saison
- Forte concurrence
- Gestion plus exigeante
👉 Idéal pour des investisseurs assumant une saisonnalité plus forte.
La Roche-sur-Yon : l’équilibre rentabilité / stabilité
- Capitale administrative et universitaire
- Demande professionnelle constante
- Proximité du littoral (moins de 30 minutes)
👉 Ville stratégique pour un investissement LCD sécurisé, notamment pour les profils prudents ou long terme.
Réglementation de la location courte durée en Vendée
Avant d’investir, il est essentiel de connaître le cadre légal.
Déclaration obligatoire
Tout logement loué en courte durée doit être déclaré en mairie (Cerfa n°14004*04).
Immatriculation et SIRET
L’activité doit être déclarée via le guichet unique (INPI) pour obtenir un numéro SIRET.
Taxe de séjour
Elle est collectée par les plateformes (Airbnb, Booking…) puis reversée aux collectivités.
👉 Certaines communes imposent également un numéro d’enregistrement. Il est indispensable de vérifier localement.
🔗 À lire aussi : L’immatriculation obligatoire des propriétaires en location courte durée en Vendée
Fiscalité : un levier clé pour l’investisseur
Les revenus de la location courte durée relèvent des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).
Micro-BIC
- Abattement forfaitaire
- Simple à gérer
- Intéressant si peu de charges
Régime réel
- Déduction des charges réelles
- Adapté aux biens financés ou rénovés
- Plus technique mais souvent plus rentable
⚖️ Attention à la réforme 2025 :
Les meublés non classés voient leur abattement fortement réduit, ce qui renforce l’intérêt du classement meublé de tourisme.
🔗 À lire aussi : Fiscalité location saisonnière en Vendée : micro-BIC ou réel ?
🔗 Pourquoi faire classer son bien en location courte durée ?
Rentabilité : à quoi peut s’attendre un investisseur ?
La rentabilité dépend de plusieurs facteurs :
- localisation précise,
- type de voyageurs ciblés,
- qualité du logement,
- stratégie de gestion.
Ordres de grandeur en Vendée
- Nuitée moyenne : 45 à 90 € selon le secteur
- Taux d’occupation possible : 60 à 70 %
- Rentabilité nette souvent comprise entre 5 et 8 %, voire plus selon la stratégie.
👉 La clé n’est pas uniquement le prix d’achat, mais l’optimisation globale du projet.
🔗 À lire aussi : Rentabilité location courte durée en Vendée : comment la calculer ?
Investisseur : faut-il passer par une conciergerie ?
Gérer seul une location courte durée peut vite devenir chronophage.
Ce qu’apporte une conciergerie professionnelle
- gestion des voyageurs,
- ménage et maintenance,
- optimisation des annonces,
- ajustement dynamique des prix,
- conformité réglementaire.
👉 Pour un investisseur, la conciergerie permet de sécuriser le projet, gagner du temps et maximiser les revenus, sans devenir gestionnaire au quotidien.
L’accompagnement global Embruns Vendéens Conciergerie
Chez Embruns Vendéens Conciergerie, nous accompagnons les investisseurs avant, pendant et après l’achat :
- recherche du bien adapté au projet (mandataire immobilier),
- mise en relation avec notaires, courtiers, architectes,
- mise en location courte durée,
- gestion complète du logement,
- bientôt : gestion en location longue durée (carte G).
👉 Un seul interlocuteur, une vision globale, un projet sécurisé.
Conclusion
Investir en location courte durée en Vendée est une opportunité réelle, mais elle nécessite une vision stratégique, une bonne connaissance locale et une gestion rigoureuse.
Entre le choix du secteur, la réglementation, la fiscalité et l’exploitation, chaque décision compte.
👉 Vous êtes investisseur et vous souhaitez structurer un projet rentable et serein en Vendée ?
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