Louer en courte durée présente des opportunités, mais aussi des risques. Dégradations, litiges, accidents… Sans une couverture adaptée, les conséquences financières peuvent être lourdes. Dans cet article, nous détaillons les garanties indispensables en matière d’assurance LCD en Vendée. (LCD : location courte durée)
1. Assurance Propriétaire Non-Occupant (PNO)
L’assurance PNO protège votre bien même lorsqu’il est inoccupé.
Elle couvre :
- les dégâts des eaux,
- les incendies,
- et les catastrophes naturelles.
📌 Obligatoire en copropriété (loi ALUR, art. 9-1) et fortement recommandée pour les autres logements.
Elle agit même en complément de l’assurance du locataire ou de la plateforme.
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2. Responsabilité civile
La responsabilité civile couvre les dommages causés à des tiers — par exemple, une fuite d’eau chez le voisin.
👉 Elle est indispensable, car elle protège le propriétaire en cas d’accident dans le logement.
Cette garantie est généralement incluse dans la PNO, mais peut être aussi intégrée à une multirisque habitation (à vérifier selon votre contrat).
- Indispensable pour couvrir les dommages causés à des tiers (ex. fuite d’eau chez un voisin).
- Garantit votre responsabilité en cas d’accident dans le logement.
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3. Assurance voyageurs et multirisques
Certaines plateformes, comme Airbnb via AirCover, proposent une protection limitée.
Cependant, elle ne remplace pas une vraie assurance complète.
👉 Il est conseillé de demander aux voyageurs une assurance villégiature, souvent incluse dans leur assurance habitation.
💡 Cette garantie couvre les éventuels dommages causés durant leur séjour (incendie, dégât des eaux, vol…).
⚖️ Les 3 assurances clés en LCD (Location Courte Durée)
1️⃣ PNO (Propriétaire Non Occupant)
- Obligatoire si le logement est en copropriété (loi ALUR, art. 9-1).
- Si pas en copropriété → fortement recommandée, mais pas imposée.
- Couvre le logement même quand il est vide, ou en cas de sinistre non pris en charge par l’assurance du locataire.
2️⃣ Responsabilité civile propriétaire
- Incluse dans la PNO, elle couvre les dommages causés à des tiers.
- Exemple : infiltration d’eau chez le voisin, chute d’objet depuis un balcon, etc.
- Si vous n’avez pas de PNO, vérifiez que votre multirisque habitation inclut bien cette garantie (rare en LCD).
3️⃣ Assurance voyageurs (ou villégiature)
- Non obligatoire pour le propriétaire, mais fortement conseillée.
- Elle protège les voyageurs contre les sinistres qu’ils pourraient causer.
- Certaines plateformes l’intègrent par défaut (AirCover, Abritel Protection Voyageur), mais avec des plafonds limités.
👉 Le propriétaire peut la recommander, sans pouvoir l’imposer.
4. Pourquoi souscrire ces assurances ?
- ✅ Sécuriser vos revenus locatifs.
- ✅ Limiter les litiges avec vos voyageurs.
- ✅ Protéger votre bien à long terme,
- ✅ Et rester en conformité avec la réglementation et la copropriété.
💬 Découvrez comment Embruns Vendéens Conciergerie vous aide à protéger et valoriser votre bien :
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📌 FAQ – Assurances et location courte durée en Vendée
1. L’assurance PNO est-elle obligatoire en location courte durée ?
👉 Oui, si votre logement est en copropriété (loi ALUR).
Sinon, elle n’est pas imposée, mais fortement conseillée pour couvrir le bien même lorsqu’il est vide.
2. La responsabilité civile est-elle incluse dans la PNO ?
👉 Oui, la PNO comprend une garantie responsabilité civile propriétaire.
Elle couvre les dommages causés aux tiers (ex. un dégât des eaux chez un voisin).
3. Dois-je souscrire une assurance voyageurs pour mes locataires ?
👉 Non, ce n’est pas obligatoire.
Les voyageurs sont généralement couverts par leur assurance habitation (clause “villégiature”).
Certaines plateformes comme Airbnb incluent une couverture, mais limitée.
4. Quelle assurance couvre un dégât des eaux causé par un locataire ?
👉 Cela dépend de la situation :
- Si le locataire possède une assurance villégiature, c’est elle qui prend en charge.
- Sinon, c’est la PNO du propriétaire qui intervient.
💡 Embruns Vendéens Conciergerie peut vous orienter vers des partenaires spécialisés en assurance LCD pour sécuriser votre activité.
✅ Conclusion
Une assurance location courte durée bien choisie vous protège contre les imprévus et assure la pérennité de votre investissement locatif.
C’est une garantie de tranquillité pour vous et de sécurité pour vos voyageurs.
Chez Embruns Vendéens Conciergerie, nous sensibilisons les propriétaires aux assurances indispensables et les orientons vers les meilleures solutions locales.rs.
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