Les Sables-d’Olonne, perle de la Côte de Lumière, attire chaque année des voyageurs en quête de plages, de nature et d’événements comme le Vendée Globe. Pour découvrir toutes les activités locales, consultez l’Office de Tourisme des Sables-d’Olonne.
Donc, la location courte durée devient un excellent levier de revenu. Cependant, elle exige méthode et conformité.
👉 Dans cet article, Embruns Vendéens Conciergerie vous guide étape par étape pour louer sereinement et en toute légalité.
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1. Réglementation de la location courte durée aux Sables-d’Olonne ⚖️
En France, la location saisonnière est encadrée par la loi.
Aux Sables-d’Olonne, certaines obligations sont indispensables pour rester en règle :
- 🏠 Déclaration en mairie pour obtenir un numéro d’enregistrement.
- 💶 Collecte et reversement de la taxe de séjour.
- 🏢 Vérification du règlement de copropriété, qui peut restreindre la location courte durée.
- 🧾 Obtention d’un numéro SIRET pour déclarer vos revenus.
Cette démarche se fait directement sur le site officiel de la Ville des Sables-d’Olonne ou via le site du Service Public
👉 Avant de publier votre annonce, assurez-vous de bien respecter ces démarches administratives.
2. Les risques liés à une location non conforme🚫
Ne pas respecter la réglementation peut avoir de lourdes conséquences :
- 💸 Amendes en cas d’absence de déclaration.
- ❌ Suppression de votre annonce sur les plateformes (Airbnb, Booking, Abritel).
- ⚖️ Litiges de copropriété ou recours juridiques.
👉Pour éviter ces situations, anticipez vos démarches et conservez chaque preuve de conformité.
💰 1bis. Fiscalité et obligations pour la location courte durée aux Sables-d’Olonne
Louer en courte durée implique aussi des obligations fiscales à ne pas négliger.
Les revenus générés par la location meublée sont imposables et doivent être déclarés chaque année.
Vous pouvez choisir entre :
- le régime micro-BIC, qui applique un abattement forfaitaire :
- 50 % si votre logement est classé meublé de tourisme,
- 30 % si votre logement n’est pas classé ;
- ou le régime réel, qui permet de déduire vos charges (intérêts d’emprunt, travaux, frais de gestion…).
👉 Retrouvez tous les détails sur le site officiel impots.gouv.fr ou auprès de votre centre des finances publiques.
De plus, la taxe de séjour doit être collectée auprès de vos voyageurs, puis reversée selon les modalités fixées par la Communauté d’Agglomération des Sables-d’Olonne
💡 Certaines plateformes comme Airbnb collectent la taxe de séjour automatiquement, mais il est essentiel de vérifier les montants déclarés.
3. Comment réussir sa location courte durée aux Sables-d’Olonne ?🌊
Au-delà des obligations légales, une gestion efficace améliore la rentabilité et la satisfaction des voyageurs.
Voici nos conseils pratiques :
- 📸 Réalisez de belles photos : luminosité naturelle, angles valorisants, décoration soignée.
- 🧹 Assurez une propreté parfaite à chaque séjour.
- 🤝 Soyez réactif et accueillant : un bon contact client génère d’excellents avis.
- 💰 Adaptez vos tarifs selon la saison et les événements (ex. : le Vendée Globe).
- 📅 Suivez vos réservations et ajustez votre stratégie en continu.
👉En appliquant ces conseils, vous attirerez plus de voyageurs et obtiendrez de meilleures notes.
💡 Pour aller plus loin et offrir à vos voyageurs une expérience locale unique, inspirez-vous des activités proposées par l’Office de Tourisme des Sables-d’Olonne.
Vous y trouverez une sélection d’événements, d’expériences et de lieux incontournables à recommander dans votre guide maison : balades côtières, marché des Halles, surf, gastronomie locale…
👉 En partageant ces bonnes adresses, vous renforcez la satisfaction de vos hôtes et obtenez de meilleurs avis.
💡 Pour une gestion professionnelle et rentable, découvrez notre process complet d’accompagnement.
🏡 4. Pourquoi confier sa location courte durée aux Sables-d’Olonne à une conciergerie ?
Gérer seul une location demande du temps, de la rigueur et des connaissances techniques.
En revanche, en faisant appel à Embruns Vendéens Conciergerie, vous bénéficiez de :
- ⏱️ Gain de temps : nous gérons check-in/out, ménage et assistance voyageurs.
- 💸 Optimisation des revenus grâce à un pilotage dynamique des tarifs.
- 📑 Conformité garantie : déclaration, taxe de séjour, facturation.
- 🌟 Expérience client 5 étoiles : accueil local et communication fluide.
Grâce à notre expertise locale, vous profitez d’une gestion professionnelle et sereine tout en maximisant vos revenus.
🎯 Objectif : louer sans stress et valoriser pleinement votre bien aux Sables-d’Olonne. Conciergerie accompagne déjà de nombreux propriétaires pour transformer leur bien en investissement rentable et sans stress.
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Parlons-en ensemble.
❓ FAQ – Location courte durée aux Sables-d’Olonne
1. Faut-il déclarer son logement en mairie pour une location courte durée aux Sables-d’Olonne ?
Oui. Toute location saisonnière doit être déclarée en mairie. Cette démarche permet d’obtenir un numéro d’enregistrement obligatoire pour publier votre annonce sur les plateformes (Airbnb, Booking, etc.).
2. Quelle est la durée maximale pour une location courte durée ?
La location meublée de tourisme ne peut pas dépasser 90 jours par an lorsque le logement constitue votre résidence principale, car les Sables-d’Olonne font partie des zones tendues.
Au-delà de ce plafond, le logement doit être considéré comme une résidence secondaire, avec un statut adapté (déclaration, fiscalité et autorisations spécifiques selon les situations).
3. Quelles taxes s’appliquent aux locations saisonnières ?
Les propriétaires doivent collecter la taxe de séjour et la reverser à la communauté d’agglomération.
Les plateformes comme Airbnb peuvent la collecter automatiquement, mais il est toujours important de vérifier les montants déclarés.
4. Dois-je déclarer mes revenus locatifs ?
Oui, les revenus issus d’une location courte durée sont imposables.
Selon votre situation, vous pouvez opter pour le régime micro-BIC (forfait 50 %) ou le régime réel.
👉 Embruns Vendéens peut vous orienter vers un expert-comptable partenaire si besoin.
5. Pourquoi confier sa location courte durée à une conciergerie locale ?
Une conciergerie comme Embruns Vendéens gère pour vous toutes les contraintes :
check-in, ménage, maintenance, communication voyageurs et conformité administrative.
Vous gagnez du temps et optimisez vos revenus, sans stress.
6. Comment choisir une bonne conciergerie aux Sables-d’Olonne ?
Privilégiez une conciergerie locale, expérimentée, et transparente sur ses tarifs.
Vérifiez aussi les avis clients et la qualité du suivi (réactivité, outils de gestion, photos, etc.).
👉 Embruns Vendéens Conciergerie allie proximité, professionnalisme et accompagnement personnalisé.
Vous avez d’autres questions sur la location courte durée aux Sables-d’Olonne ?
📞 Contactez Embruns Vendéens Conciergerie, votre partenaire local pour une gestion sereine et rentable.
✅ Conclusion : louer sereinement avec Embruns Vendéens Conciergerie
La location courte durée aux Sables-d’Olonne offre un fort potentiel de rentabilité, à condition de bien connaître la réglementation et d’assurer une gestion irréprochable.
Avec Embruns Vendéens Conciergerie, vous combinez conformité légale, rentabilité et tranquillité d’esprit.
🌿 Confiez votre bien à une conciergerie locale qui valorise votre logement et simplifie chaque étape de la location.
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